ARTIKLER & TIPS

Hvor finder du oplysningerne til beregningen?

Når du skal beregne teknisk pris på en andelsbolig, så start med salgsopstillingen, foreningens seneste årsregnskab og nøgleoplysningsskemaerne.

Nøgleoplysningsskemaet for den konkrete bolig indeholder blandt andet udbudspris og fordelingstal. Skemaet for foreningen viser oplysninger om økonomi og lån. Dokumenterne indgår i de oplysninger, som køber skal modtage inden aftalens indgåelse. Se reglerne om dokumenter og nøgleoplysninger ved andelsboligsalg.

Vær særligt opmærksom på fordelingstallet. Du kan ikke uden videre dividere foreningens gæld med antallet af boliger. Boligerne kan have forskellige fordelingsandele, og fordelingen af andelsværdi og boligafgift kan også være forskellig.

Bed sælger, ejendomsmægler eller administrator om at forklare grundlaget, hvis du er i tvivl. Kontrollér samtidig, om der er oplyst væsentlige ændringer siden det seneste regnskab.

Hvordan bruger du den tekniske pris til at sammenligne boliger?

Den tekniske pris kan ændre dit første indtryk af to boliger.

Her er et forenklet eksempel med to lige store andelsboliger:

Bolig A kræver en lavere betaling for selve andelen. Bolig B har til gengæld en lavere teknisk pris.

Det giver anledning til at undersøge forskellen nærmere. Sammenlign også boligafgiften, lånevilkårene og ejendommens stand, før du vurderer, hvilken bolig der passer bedst til din økonomi.

Teknisk pris pr. kvadratmeter

Du kan beregne teknisk pris pr. kvadratmeter ved at dividere den tekniske pris med boligens areal.

Er boligen i det første eksempel 60 m², bliver beregningen:

Brug samme arealgrundlag, når du sammenligner boliger. Beliggenhed, stand og kommende vedligeholdelse skal fortsat indgå i vurderingen.

Skal du betale eller låne hele den tekniske pris?

Teknisk pris på en andelsbolig er ikke det beløb, du skal betale for andelen ved overtagelsen.

Dit finansieringsbehov til selve købet afhænger af den aftalte købspris, din egenbetaling og købsomkostningerne. Foreningens lån ligger i foreningen, og udgifterne til dem indgår i foreningens økonomi og dermed i grundlaget for boligafgiften. Læs om sammenhængen mellem boligafgift og foreningens lån.

Foreningens gæld har derfor betydning for din økonomi, selv om du ikke optager et privat lån svarende til hele den tekniske pris.

Teknisk pris og udbetaling beregnes ikke nødvendigvis ens

Når banken vurderer en passende udbetaling, er udgangspunktet i Finanstilsynets vejledning 5 % af andelens værdi plus boligens forholdsmæssige andel af foreningens gæld. Her beskrives beregningen uden det fradrag for omsætningsaktiver, som indgår i salgsopstillingens tekniske pris.

Med tallene fra eksemplet er boligens andel af gælden før fradrag:

Et vejledende udgangspunkt bliver derfor:

Banken skal foretage en konkret vurdering. Udbetalingen kan afvige fra udgangspunktet, og vejledningen angiver, at den ikke kan overstige prisen på andelsbeviset. Få derfor banken til at bekræfte dit behov for egenbetaling og penge til købsomkostninger. Se Finanstilsynets vejledning om udbetaling ved andelsboligkøb.