Hvad gør man, når sidste lejelejlighed sælges i en andelsboligforening?
AF Timmy Lund , ADM. Administrationschef, advokat, partner
I forbindelse med en konkret sag har vi haft lejlighed til at dykke ned i reglerne omkring delvis ophørsbeskatning.
Hvad gør man, når sidste lejelejlighed sælges i en andelsboligforening?
I forbindelse med en konkret sag har vi haft lejlighed til at dykke ned i reglerne omkring delvis ophørsbeskatning.
Vi har haft en dialog med SKAT ifm. et salg af den sidste lejebolig i en andelsforening. Her blev valuarvurderingen efter revisors anvisninger brugt som grundlag for beregningen af afståelsessummen. Grundlaget for beregningen af afståelsessummen skulle imidlertid have været den offentlige vurdering, og dermed havde foreningen indberettet en højere skattepligtig avance, end de burde.
SKAT vendte tilbage til os og havde følgende bemærkninger om brug af vurdering ved salg af lejemål (citat fra modtaget besked fra SKAT):
”Jeg kan se, at man ved opgørelsen af ejendomsavancen i forbindelse med foreningens salg af sidste lejebolig i 2019, har anvendt valuarvurderingen pr. 31.12.2018 som afståelsessum.
Denne er væsentlig højere end den offentlig ejendomsvurdering.
Valuarvurderingen er således på 75.700.000 kr., mens den offentlig ejendomsvurdering er på 31.500.000 kr.
Spørgsmålet om værdiansættelsen ved opgørelsen af avancen har været behandlet af Østre Landsret i SKM2004.461.ØLR.
Her fandt man, at den offentlige ejendomsvurdering kan anvendes som afståelsessum ved opgørelsen.
Se evt. Den juridiske vejledning, afsnit C.D.8.9.3.6 Overgang fra udlejet til anvendt af andelshaver, for mere information.
Umiddelbart har foreningen således indberettet en højere skattepligtig avance, end hvis den var opgjort efter den offentlige ejendomsvurdering.
Ønsker I at ændre indberetningen af den skattepligtig avance, skal I anmode om genoptagelse, hvor I vedlægger forklaring samt dokumentation for ændringen i form af ny ejendomsavanceopgørelse (og evt. regnskab)”.
Indberetningen blev ændret, og foreningen fik returneret det for meget betalte skat. Revisor i den konkrete sag er orienteret om den korrekte anvendelse af reglerne og har siden brugt dem korrekt i andre sager.
Linket til SKATs juridiske vejledning er her: C.D.8.9.3.6 Overgang fra udlejet til anvendt af andelshaver - Skat.dk
Denne tekst er forfattet den 22. juni 2023 ud fra, hvad der fremgik af ovennævnte vejledning på det tidspunkt.
I forhold til den skattemæssige retsstilling henvises der altid til SKATs juridiske vejledning. Samtidig opfordrer vi altid til, at foreninger, der har spørgsmål ang. SKAT altid tager fat i deres egne rådgivere.
Se flere vidensartikler
EJENDOMS- ADMINISTRATION
Leder du efter en professionel ejendomsadministrator? Vi har mere end 30 års erfaring med ejendomsadministration og byggestyring for andels- og ejerboligforeninger og gårdlaug.
KONTAKT OS
Du er selvfølgelig altid velkommen til at kontakte os. Udfyld formularen og vores venlige og dygtige reception hjælper dig.
HOLD DIG OPDATERET
Her har du muligheden for at få værdifuld viden om ejendomsadministration af andels- og ejerboligforeninger. Vi vil hellere levere kvalitet end kvantitet til dig, så forvent ikke mere end 1-2 informationsemails om måneden.
